Prieš kelis mėnesius mums paskambino investuotojas ir pasiūlė nusipirkti mūsų butą už grynuosius pinigus. Neturėjome jo pardavimo sąraše. Butas buvo puikios būklės, nuomos mokestis padengė išlaidas ir jis buvo labai gražioje vietoje, kuri nuolat pritraukdavo stabilius nuomininkus. Su vyru pasikalbėjome apie penkias minutes, kol nusprendėme priimti pasiūlymą.
Pasiūlymas buvo grynais. Apskaičiavome, kad tai buvo maždaug 15 000 EUR mažiau nei mes galime gauti už įprastą pardavimą. Apskaitę maklerio komisinius, mokesčius ir laiką, reikalingą mūsų buto pardavimui; manėme, kad pardavimas grynaisiais pinigais buvo to vertas. Uždarymas truko mažiau nei dvi savaites. Iki mėnesio galo, jau turėjome pinigus savo bange. Namo pardavimas už grynuosius pinigus gali būti svajonės išsipildymas. Tokiais atvejais investuotojai ieško greito sandorio. Jie paprastai nesirūpina remontu. Nekilnojamojo turto agentai nedalyvauja, todėl atsisakoma brokerio komisinių išlaidų. Mano atveju patikrinimas buvo tik formalumas. Grynųjų pinigų uždarymas taip pat buvo paprastas dalykas. Į mus susisiekę investuotojai buvo pastato valdytojai. Jiems jau priklausė kiti nuomojami vienetai pastate, todėl galėjome greitai patikrinti jų teisėtumą. Tačiau viskas, kas blizga, nėra auksas. Šioje pramonėje gausu sukčių, norinčių jus apgauti, todėl turėtumėte būti atsargūs dirbdami su žmonėmis, kurie tradiciniuose žiniasklaidos šaltiniuose, internete. Jei ketinate parduoti savo namą už grynuosius pinigus investuotojui, būtinai atlikite namų darbus ir atsitraukite, jei pastebėsite bet kurią iš toliau nurodytų raudonų vėliavėlių.
Tai užsienio investuotojas
Žmonės, kurie su jumis susisiekia iš užsienio, siūlydami įsigyti jūsų namo reginį nematytą, turėtų skambinti pavojaus varpais. Kai kuriais atvejais sukčiai pateikia legaliai atrodančius dokumentus arba siunčia jus į profesionaliai atrodančias svetaines. Jie gali pasakyti, kad persikelia dirbti į kitą šalį. Tačiau šie žmonės arba niekada negali pasikalbėti asmeniškai, arba neturi vietinio atstovo, su kuriuo galėtų dirbti tiesiogiai. Kai kuriais atvejais sukčiai išsiųs užsienio čekį su klaidingai permokėta permoka. Jie prašo nieko neįtariančių namų savininkų grąžinti permoką tik tada, kai pamato, kad čekis neišvalo. Tai paliks namo savininką ant kablio dėl pervestų pinigų. Būkite atsargūs bendraudami su pirkėjais užsienio šalyse, kurie nėra lengvai pasiekiami telefonu ar vaizdo konferencijos būdu. Ir niekada nesiimkite jokių veiksmų su įneštomis lėšomis, kol nelauksite reikiamo laiko, kol čekis bus išvalytas.
Jie bendrauja tik elektroniniu paštu
Investuotojai gali su jumis susisiekti įvairiais būdais. Tačiau pasiekus sandorį kas nors turėtų norėti apžiūrėti turtą asmeniškai. Jei bendraujate su potencialiu investuotoju, kuris nori bendrauti tik el. paštu, galbūt turite reikalų su aferistu. Teisėti pirkėjai neturi problemų pasirodyti ir apeiti nuosavybę, kurią ketina įsigyti.
Investuotojai derisi
Grynųjų pinigų pirkėjai šioje rinkoje ieško pasiūlymų. Jie nėra suinteresuoti mokėti rinkos palūkanų už jokį turtą. Investuotojai derėsis dėl kainos, kad atsiskaitytų už bet kokį reikalingą remontą, kad jie galėtų vėl parduoti namą, siekdami pelno. Namų savininkai, norintys parduoti tokį, koks yra grynųjų pinigų pirkėjui, turi būti pasirengę sutikti su reikšmingu jų prašomos kainos sumažinimu. Jei bendraujate su potencialiu pirkėju, kuriam nereikia remonto ir kuris yra pasirengęs už jūsų namą mokėti didžiausią sumą, bėkite. Kiekvienas, siūlantis visą kainą už namą, nereikalaujantis jokių darbų, greičiausiai bandys jus apgauti.
Kaip išvengti sukčių
Yra daug teisėtų investuotojų ar pirkėjų, kurie nori mokėti grynaisiais už jūsų namus tokį, koks jis yra. Tokio tipo sandoriai puikiai tinka tiems, kurie neturi pinigų reikalingam remontui ar renovacijai. Jums taip pat gali patikti greito, be rūpesčių uždarymo idėja. Galbūt persikėlęs tapote atsitiktiniu nuomotoju arba paveldėjote namą iš šeimos nario ir norite išeiti iš susitarimo. Yra daug svarių priežasčių kreiptis į greitai perkamą investuotoją, o namų savininkai vis tiek gali protingai pasirinkti, vykdydami tokio tipo sandorius. Štai kaip tai padaryti teisingai.
Pasamdykite advokatą
Nors ir nebūtina, advokato samdymas gali padėti užtikrinti, kad procesas būtų vykdomas teisingai ir teisėtai. Teisėti investuotojai pritars šiam procesui.
Patikrinkite nuorodas
Sekite jų nuorodas. Teisėti investuotojai dirbs su kitais namų savininkais, kurie gali pasidalinti savo patirtimi – gera ar bloga.
Atkreipkite dėmesį į tai, kaip jie save pristato
Stebėkite jų profesionalumą. Jei jų susirašinėjime gausu rašybos klaidų arba jų reklamos formos yra eskizinės (pavyzdžiui, prie šviesių stulpų prikalti neteisėti plakatai), turėtumėte jų vengti. Jei investuotojas nepristato profesionaliai ir norite parduoti savo namą tokį, koks jis yra, už grynuosius pinigus, susiraskite ką nors, kas tai padarys.
