Jei svarstote, ar tinkamas metas pirkti namą, geriau paklauskite šio: ar mano gyvenime tinkamas laikas pirkti namą?
Būsto rinkos tendencijos suteikia svarbų kontekstą. Tačiau ar jums tinkamas metas įsigyti būstą, priklauso ir nuo jūsų finansinės padėties, gyvenimo tikslų bei pasirengimo tapti būsto savininku.
Pagal esamas statistikas galima pastebėti, kad dauguma žmonių vengia pirkti nekilnojamą turtą, nes tikisi, kad jų kainos dar kris.
Ar geras laikas pirkti nekilnojamą turtą?
Tiesą sakant, niekada nėra tinkamiausio laiko pirkti namą – tai yra sudėtinga bet kuriuo metu. Tai, ar turėtumėte įsigyti būstą, labai priklauso nuo jūsų asmeninės situacijos. Pavyzdžiui, jūsų biudžetas, suma, kurią sutaupėte pradiniam įnašui, ir jūsų kredito balas, turi įtakos tam, ar esate pasirengęs pirkti namą.
Norėdami nuspręsti, ar tinkamas metas pirkti namą, pažiūrėkite į savo finansinę padėtį ir dabartinę būsto kainą jūsų norimoje vietoje. Jei turite sutaupytų pinigų pradiniam įnašui, o numatoma hipotekos įmoka yra tokia pati arba mažesnė nei mėnesinė nuoma, pirkimas dabar gali būti geras pasirinkimas.
Atminkite, kad turėsite padaryti savo pasiūlymą konkurencingą su kitais, kuriuos gali gauti pardavėjai. Geriausias būdas tai padaryti yra gauti patvirtintą patvirtinimo laišką iš savo banko prieš pradėdami dairytis į namus. Turėdami laišką rankoje padidinsite tikimybę, kad pardavėjas rimtai žiūrės į jūsų pasiūlymą.
Dabartinės būsto rinkos sąlygos
Dabartinės nekilnojamojo turto rinkos sąlygos keičiasi, vieniems būsto pirkėjams tampa lengviau, kitiems – sunkiau. Štai keletas pagrindinių veiksnių, apie kuriuos turite žinoti.
Palūkanų normos kyla
Dabar bankai pradėjo didinti palūkanų normas, kad galėtų kovoti su infliacija. Kaip skolininkui, girdėti apie didesnes palūkanas niekada nėra sveikintina naujiena – aukštesnės palūkanų normos reiškia didesnę būsto paskolos mėnesinę įmoką. Tačiau svarbu atsižvelgti į šias didėjančias palūkanų normas, nes jūsų potenciali hipotekos palūkanų norma vis tiek bus mažesnė nei daugelio skolininkų istoriškai.
Namų kainos ir toliau kils
Tikėtina, kad dabartinė būsto kainų kilimo tendencija ištisus metus ir toliau didės, o tai gali baigtis kai kurių būsto pirkėjų kainomis. Tačiau tikimasi, kad kainos augs lėčiau nei 2021 m.
Pardavėjai turi pranašumą
Rinkoje vis dar yra mažiau namų nei pirkėjų, ieškančių nekilnojamojo turto, todėl tai yra pardavėjų rinka. Tačiau šiais metais laisvų būstų skaičius greičiausiai padidės, todėl pirkėjams bus lengviau rasti norimą būstą.
Namai greitai parduodami
Pastaruosius kelerius metus namai buvo parduodami labai greitai, o tai daro įtaką potencialiems pirkėjams. Pavyzdžiui, pirkėjams gali tekti padaryti nuolaidų arba pasiūlyti didesnę kainą, kad jų pasiūlymas išsiskirtų iš kitų pirkėjų. Prieš pradėdami ieškoti namų, svarbu peržiūrėti savo biudžetą, kad žinotumėte, ką galite ir ko negalite sau leisti.
Kodėl verta pirkti namą?
Dabar pirkti būstą rekomenduojama tol, kol rinkos sąlygos yra vis dar palankios. Pavyzdžiui, jei netrukus gausite pradinį hipotekos patvirtinimą, galėsite užfiksuoti palūkanų normas, kol jos nepadidės. Taip pat galite įsikraustyti į namus, kol jis nepabrango. Dažnas atvejis, kad paskolai mokėsite mažesnę sumą nei mokate už nuomą.
Jei būsto pirkimas yra tinkamas jūsų finansinei padėčiai, norėsite būti pasirengę pateikti pasiūlymą dėl būsto, kai tik rasite tą, kuris jums patinka. Skirkite laiko pradėti hipotekos paraišką, kai tik nuspręsite pirkti. Kai gausite pirminį patvirtinimą, galėsite teikti kvalifikuotus pasiūlymus dėl jūsų poreikius atitinkančių namų, taip sumažindami riziką, kad kas nors kitas neįsigytų jūsų norimo būsto anksčiau už jus.
