Naujos statybos pirkimas yra skirtingas procesas nuo jūsų esminio iš anksto pastatyto namo pirkimo. „
Kas įtraukta ir kas ne į naują statybos procesą, turi būti išsiaiškinta prieš pradedant procesą. Būtina gerai pasiruošti – tai reiškia, kad reikia užduoti teisingus klausimus.
Kokius pagrindus reikia patikrinti laisvoje aikštelėje?
Prieš įvertindami laisvą sklypą pagal norimus namo reikalavimus, pirmiausia atkreipkite dėmesį į pagrindinius dalykus:
Dydis: Be bet kokių ketinimų naudoti savo sklypą, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į plotį ir gylį. Siauras sklypas apribos namų architektūrą. Jei jau galvojate apie namo dizainą, būtina patikrinti sklypo plotį ir gylį. Jūsų architektas padės tai padaryti kaip savo paslaugų dalį.
Jus gali sudominti
Prieinamumas: Prieiga prie sklypo gali turėti įtakos pačiai statybai – didėja darbo ir įrangos sąnaudos.
Komunalinės paslaugos: Geriausia, jei daug kas buvo sukurta anksčiau. Tai reiškia, kad jį jau aptarnauja komunalinių paslaugų įmonės. Naujos paslaugos gali būti brangios, o paraiškos dėl inžinierių sukūrimas ir patvirtinimas užtruks nemažai darbo ir laiko.
Kiek svarbus yra svetainės dizainas ir kas su juo susijusi?
Jūsų architektas yra atsakingas ir už teritorijos planavimą – svetainės išplanavimą (kaip yra pastatas ir kitas svetainės savybes), ir už namo dizainą. Geras svetainės planavimas – tai numatymas žinoti, kas tinka – kas patogu ir funkcionalu. Kiek vietos jums reikia bet kurioje iš šonų – priekyje, šoniniame kieme, gale? Kaip matote, kaip jūsų gyvenimas keičiasi laikui bėgant? Ar aikštelė suteikia tokio lankstumo?
Ar ruošdami daug atsižvelgiate į esamus medžius ir augmeniją? Kaip tai paveiks būsimą namą?
Esani medžiai taip pat gali turėti įtakos jūsų dizainui, jei ketinate pakeisti sklypo aukštį – sumažinti arba pakelti nuolydį. Statybos metu medžius reikia saugoti. Įranga, medžiagos ir eismas – sunkvežimiai, automobiliai, darbuotojai – gali sutankinti šaknis. Medžius taip pat reikia nuplauti, kad pašalintumėte susikaupusius nešvarumus. Reikia išlaikyti ką nors, kad jis prisiimtų atsakomybę už medžius – laistytų ir tikrintų jų sveikatą. Statybos kelia stresą medžiams. Jei gelbėjamas kitas sodinimas, reikėtų įrengti laikiną laistymo sistemą, o ją prižiūrėti palikti sodininką.
Kokie komponentai prisideda prie išankstinės statybos ir sklypo paruošimo išlaidų?
Reikalingi komponentai ir išlaidos, kurios gali būti patirtos norint gauti leidimą namui, taip pat pateikti dokumentus / informaciją, reikalingą namui statyti, yra šie:
- Plano patikrinimo ir leidimo mokesčiai
- Dirvožemio ataskaita
- Apklausa
- Įvertinimo planas
- Architektūriniai planai
- Struktūriniai planai
- Energijos skaičiavimai – priklausomai nuo savivaldybės
- Kitos inžinerinės sistemos, tokios kaip ŠVOK, vandentiekis, elektra
- Komunaliniai mokesčiai
- Draudimo polisai
- Mokesčiai ir kūrėjų mokesčiai
- Mokyklos rajonas ir papildomi komunaliniai mokesčiai
Tai turėtų suteikti tam tikrą įžvalgą apie sklypo vertinimą, kad būtų galima visiškai suprasti, kas vyksta šiame procese prieš perkant naujo namo statybą.
