Naujos statybos pirkimas yra skirtingas procesas nuo jūsų esminio iš anksto pastatyto namo pirkimo. „
Kas įtraukta ir kas ne į naują statybos procesą, turi būti išsiaiškinta prieš pradedant procesą. Būtina gerai pasiruošti – tai reiškia, kad reikia užduoti teisingus klausimus.
Kokius pagrindus reikia patikrinti laisvoje aikštelėje?
Prieš įvertindami laisvą sklypą pagal norimus namo reikalavimus, pirmiausia atkreipkite dėmesį į pagrindinius dalykus:
Dydis: Be bet kokių ketinimų naudoti savo sklypą, pirmiausia reikia atkreipti dėmesį į plotį ir gylį. Siauras sklypas apribos namų architektūrą. Jei jau galvojate apie namo dizainą, būtina patikrinti sklypo plotį ir gylį. Jūsų architektas padės tai padaryti kaip savo paslaugų dalį.
Prieinamumas: Prieiga prie sklypo gali turėti įtakos pačiai statybai – didėja darbo ir įrangos sąnaudos.
Komunalinės paslaugos: Geriausia, jei daug kas buvo sukurta anksčiau. Tai reiškia, kad jį jau aptarnauja komunalinių paslaugų įmonės. Naujos paslaugos gali būti brangios, o paraiškos dėl inžinierių sukūrimas ir patvirtinimas užtruks nemažai darbo ir laiko.
Kiek svarbus yra svetainės dizainas ir kas su juo susijusi?
Jūsų architektas yra atsakingas ir už teritorijos planavimą – svetainės išplanavimą (kaip yra pastatas ir kitas svetainės savybes), ir už namo dizainą. Geras svetainės planavimas – tai numatymas žinoti, kas tinka – kas patogu ir funkcionalu. Kiek vietos jums reikia bet kurioje iš šonų – priekyje, šoniniame kieme, gale? Kaip matote, kaip jūsų gyvenimas keičiasi laikui bėgant? Ar aikštelė suteikia tokio lankstumo?
Ar ruošdami daug atsižvelgiate į esamus medžius ir augmeniją? Kaip tai paveiks būsimą namą?
Esani medžiai taip pat gali turėti įtakos jūsų dizainui, jei ketinate pakeisti sklypo aukštį – sumažinti arba pakelti nuolydį. Statybos metu medžius reikia saugoti. Įranga, medžiagos ir eismas – sunkvežimiai, automobiliai, darbuotojai – gali sutankinti šaknis. Medžius taip pat reikia nuplauti, kad pašalintumėte susikaupusius nešvarumus. Reikia išlaikyti ką nors, kad jis prisiimtų atsakomybę už medžius – laistytų ir tikrintų jų sveikatą. Statybos kelia stresą medžiams. Jei gelbėjamas kitas sodinimas, reikėtų įrengti laikiną laistymo sistemą, o ją prižiūrėti palikti sodininką.
Kokie komponentai prisideda prie išankstinės statybos ir sklypo paruošimo išlaidų?
Reikalingi komponentai ir išlaidos, kurios gali būti patirtos norint gauti leidimą namui, taip pat pateikti dokumentus / informaciją, reikalingą namui statyti, yra šie:
- Plano patikrinimo ir leidimo mokesčiai
- Dirvožemio ataskaita
- Apklausa
- Įvertinimo planas
- Architektūriniai planai
- Struktūriniai planai
- Energijos skaičiavimai – priklausomai nuo savivaldybės
- Kitos inžinerinės sistemos, tokios kaip ŠVOK, vandentiekis, elektra
- Komunaliniai mokesčiai
- Draudimo polisai
- Mokesčiai ir kūrėjų mokesčiai
- Mokyklos rajonas ir papildomi komunaliniai mokesčiai
Tai turėtų suteikti tam tikrą įžvalgą apie sklypo vertinimą, kad būtų galima visiškai suprasti, kas vyksta šiame procese prieš perkant naujo namo statybą.
