Gyvenimo išlaidos pastaruoju metu smarkiai didėja, o kartu auga ir būsto paskolų palūkanos. Šios aplinkybės sukelia iššūkių tiems, kurie ieško naujų namų. Vis dėlto net ir tokiomis sąlygomis galima rasti įperkamą būstą – ypač jeigu žvalgysitės į tam tikros rūšies būstus, kurie šiuo metu išsiskiria savo prieinamumu.
Kurie būstai šiuo metu pigiausi?
Renkantis naujus namus, verta atidžiau pažvelgti į daugiabučių butų (kondominiumo) pasiūlą. Nepaisant to, kad kai kurių mokesčių bei draudimo įmokos didėja, šio tipo būstas vis dar išlieka vienu prieinamiausių rinkoje.
Pastaraisiais metais parduodamų daugiabučių butų skaičius ūgtelėjo, o pasiūla pastebimai viršijo paklausą. Dėl šios priežasties daugelis pardavėjų pasiryžta mažinti kainas, kad sudomintų pirkėjus. Pastebima, kad beveik 70% parduotų šių butų buvo nupirkti už žemesnę nei pradine kainą. Toks būsto tipas patrauklus ne tik pirmąkart butą įsigyjantiems, bet ir tiems, kurie vertina papildomas paslaugas ar ieško alternatyvos nuomai.
Kodėl daugiabučių butai dažnai pigesni?
Šie butai dažnai kainuoja žymiai mažiau nei individualūs namai. Bendra kaina išlieka žemesnė net ir įvertinus reguliarius bendrijos (namų savininkų asociacijos) mokesčius, kurie padengia daugybę išlaidų – komunalines paslaugas, apsaugą, teritorijos priežiūrą, bendro naudojimo erdvių remontą ar net papildomus patogumus, tokius kaip baseinas ar sporto salė.
Nors kai kuriose valstijose bendrijų mokesčiai šiek tiek išaugo – vidutiniškai apie 7% per metus – jų dydis labai priklauso nuo vietovės. Kai kuriose apylinkėse jie gali būti didesni dėl pabrangusio būsto draudimo, kitose pokytis vos jaučiamas. Susipažinus su siūlomų paslaugų sąrašu, neretai paaiškėja, kad kai kurios išlaidos padengia išlaidas, kurios kitu atveju tektų patiems gyventojams.
Į ką svarbu atkreipti dėmesį perkant daugiabučio butą?
Renkantis tokį būstą, verta iš anksto pasiskaičiuoti visas mėnesio išlaidas. Būtina išsiaiškinti, ką konkrečiai padengia bendrijos mokesčiai – nuo 300 iki 1000 eurų ar net daugiau per mėnesį, priklausomai nuo namo infrastruktūros ir aptarnavimo lygio. Dažnai šią sumą sudaro paslaugos, už kurias kitu atveju mokėtumėte atskirai: komunalines paslaugas, internetą, automobilių stovėjimą.
Prieš priimant sprendimą, svarbu peržvelgti visus dokumentus – namų bendrijos susitikimų protokolus, būsto istoriją bei kitą svarbią informaciją apie pastatą ar kvartalą. Naudinga būstą apžiūrėti gyvai – taip lengviau pajusite, ar atitinka jūsų poreikius. Kai kurie daugiabučiai gali būti labiau panašūs į kotedžus – su kelių aukštų butais, atskirais įėjimais ar uždaru kiemu, nors teisiškai priklauso daugiabučių kategorijai.
Žinodami tikslius mėnesinius mokesčius bei kiek jums kainuotų paskola, galėsite paprastai palyginti, ar iš tiesų pirkdami tokį būstą sumokėsite mažiau, nei išleisdami nuomai.
Ar daugiabučių butai – gera investicija?
Šio tipo būstas išlieka patrauklus pasirinkimas ne tik gyvenimui, bet ir investavimui. Net jei ateityje jūsų planai keistųsi, tokį būstą galima perduoti nuomininkams. Net ir tuo atveju, kai už butą mokama paskola ir ją padengia nuomininko. mokamos įmokos, jūs didinate savo nuosavybės vertę, o ne kaupiate ją kam nors kitam. Ženklus skirtumas tarp nuomos ir nuosavybės kaupimo išlieka pagrindiniu privalumu tiems, kurie svarsto apie nuosavus namus.
