Lietuvos statybos įstatymas reglamentuoja visus statybų procesus – nuo žemės įsigijimo iki statinių eksploatacijos. Šis įstatymas garantuoja, kad statybos atliktos pagal aukštus kokybės ir saugumo standartus.
2024 m. sausio 1 d. įsigaliojo svarbūs statybos įstatymo pakeitimai. Jie reikšmingai paveikė NT vystytojus, pirkėjus ir kitus sektoriaus dalyvius. Pakeitimai apima statybos projektavimo, priežiūros ir kontrolės sistemas.
Supratimas ir laikymasis statybos įstatymo reikalavimų Lietuvoje yra esminis. Tai užtikrina aukštą statinių kokybę ir saugumą. Įstatymo taikymo sritys apima visas statybų veiklas, nuo projekto inicijavimo iki statinio eksploatavimo.
Naujojo statybos įstatymo esminiai pakeitimai
Nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigaliojo reikšmingi statybos teisės aktų ir statybų reglamentavimo pokyčiai. Jie iš esmės pakeičia statybos įstatymo reguliavimo tvarką Lietuvoje.
Reikšmingi pokyčiai nuo 2024 ir 2025 metų
- Draudimas parduoti patalpas nebaigtuose statiniuose – tai svarbus žingsnis apsaugant pirkėjus nuo galimų nesklandumų.
- Nauji reikalavimai projektavimo ir statybos procesams, siekiant didesnio skaidrumo bei atsakomybės.
Įstatymo įsigaliojimo terminai
- Kai kurie pakeitimai įsigaliojo jau nuo 2023 m. gegužės 1 d.
- Nuo 2025 m. sausio 1 d. įsigalioja Statybos įstatymo Nr. I-1240 2 straipsnio pakeitimas (puslapio nuoroda).
- Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja 5 straipsnio 1 ir 2 dalių pakeitimai (puslapio nuoroda).
- Nuo 2025 m. lapkričio 1 d. įsigalioja 7 straipsnio pakeitimas (puslapio nuoroda).
Be to, 2025 metais yra rengiamas Statybos kodekso projektas. Rekomendacijos aplinkos ministrui turi būti pateiktos iki 2025 m. gegužės 1 d. (puslapio nuoroda).
Nuo 2024 m. sausio 1 d. įsigaliojo svarbus Statybos įstatymo pakeitimas, draudžiantis parduoti butus ar kitas patalpas nebaigtuose daugiabučiuose ir kituose pastatuose. Šis reikalavimas taikomas tiek naujos statybos, tiek rekonstrukcijos atvejais. Išimtis taikoma tik vieno ar dviejų butų gyvenamiesiems namams.
Šie įstatymo pakeitimai gali reikšmingai paveikti nekilnojamojo turto vystytojus ir jų finansavimo modelius. Jiems teks užbaigti statybas iki 100% prieš parduodant patalpas, kas gali pailginti projektų įgyvendinimo terminus ir padidinti finansinę riziką.
Be to, nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo esminiai Statybos įstatymo ir Statybos techninio reglamento pakeitimai, supaprastinantys projektavimo procesą. Projektavimo etapai sumažinti nuo trijų iki dviejų: projektiniai pasiūlymai ir techninis darbo projektas. Tai turėtų pagreitinti statybos leidimų išdavimo procesą ir sumažinti biurokratinę naštą. Tačiau detalių inžinerinių sprendimų perkėlimas į techninio darbo projekto stadiją gali lemti nesutarimus tarp statytojų ir projektuotojų dėl būtinybės keisti projektinių pasiūlymų sprendinius rengiant techninį darbo projektą.
Taip pat nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo nauji reikalavimai statyboms sodininkų bendrijose. Nebebus galima supaprastinta tvarka statyti 50–80 kv. m namų sodininkų bendrijose, kas gali padidinti projekto kaštus smulkiesiems statytojams.
Apibendrinant, pastarųjų metų Statybos įstatymo pakeitimai siekia supaprastinti statybos procesus ir pagerinti statybų kokybę, tačiau kartu kelia naujų iššūkių statytojams ir vystytojams.
Šaltiniai:
