Jeigu esate naujas investuotojas, tuomet pagrindinių nekilnojamo turto principų supratimas padės lengviau pradėti sėkmingą investavimo karjerą.
Norintiems investuoti į būsto nuomos rinką gali kilti klausimas, nuo ko reikia pradėti. Kaip ir dauguma naujų investuotojų, taip ir jūs tikriausiai turite optimistinę savo naujo investicinio turto viziją: patikimi nuomininkai, pasyvios pajamos ir finansinė laisvė.
Žinojimas elementarių nekilnojamo turto nuomos principų padės pradėti sėkmingą investavimo karjerą.
Apsisprendimas tarp gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto
Prieš pirkdami nekilnojamą turtą, jūs turite nuspręsti kokio tipo turtą įsigysite. Abu pasirinkimai gali padėti pasiekti jums pasyvių pajamų tikslą, tačiau jie turi kelis svarbius skirtumus.
Gyvenamasis nekilnojamas turtas – tai turtas, kurį nuomojate asmeniui, ieškančiam gyvenamojo ploto. Jūsų nuomininkai gali būti šeima, vienas žmogus, studentas, jaunas specialistas ar kiti asmenys. Gyvenamųjų patalpų išlaidos yra mažesnės ir lengviau gauti tam paramą. Reikėtų nepamiršti, kad gyvenamosioms patalpoms yra didesnė paklausa.
Komercinis nekilnojamasis turtas – komercinį turtą jūs nuomojate verslui. Įmonė gali naudoti turtą mažmeninei prekybai, biurui ar kitoms pramonės reikmėms.
Turto vertės įvertinimas
Kuomet pasirenkate vieną nekilnojamo turto tipą, jums reikės atsirinkti rajoną ar kelis parduodamus turtus. Vertindami turto vertę, visuomet atsižvelkite į du pagrindinius veiksnius:
- Vieta – daugumai nuomininkų vieta yra labai svarbu. Atkreipkite dėmesį ar netoliese yra prekybos centrai, sporto salės, ar toli miesto centras? Šie veiksniai padaro nuomos kainą didesne.
- Mokyklos rajonai – aukštus reitingus turinčios mokyklos gali įtakoti vertę labiau, nei jūs manote. Mokyklų rajonai yra dažniausiais pagrindinis veiksnys, kuris lemia pirkėjų ir nuomininkų paklausą ir turi puikią investicinę grąžą. Geri rajonai pritraukia daugiau jaunų šeimų, kurios nori mokėti daugiau už kokybišką savo vaikų išsilavinimą.
Turto finansavimas
Kuomet apsisprendžiate dėl nuosavybės pirkimo, tuomet tikriausiai jums reikalingas finansavimas, kad galėtumėte tą turtą įsigyti. O tai reiškia, kad jums reikės susirasti būsto paskolos davėją, su kurio reikės derėtis dėl pradinio įnašo ir sąlygų.
- Pradiniai įnašai ir palūkanų normos – kad ir kokį paskolos laikotarpį pasirinksite, jūs vis tiek turėsite sumokėti nemažą pradinį įnašą. Didesni įnašai padeda užtikrinti mažesnes palūkanų normas, nes jūsų skolininkai prisiima mažesnę riziką. Jeigu mokate mažesnį pradinį mokėjimą, tuomet Jums bus taikomos didesnės palūkanos. Dažniausiai užtenka 20 procentų pradinės įmokos.
- Fiksuotos palūkanų normos – jums bus nustatyta fiksuota suma visą paskolos laikotarpį.
- Reguliuojamos palūkanų normos – senstant paskolai keisis ir jūsų mokama suma.
Ką reikia daryti prieš perkant nekilnojamą turtą?
Jūs kaip pirkėjas, turite užtikrinti kelis dalykus, kad po to nekiltų problemų. Turėtumėte atlikti šiuos veiksnius, kad įsitikintumėte jog jūsų investicija yra apsaugota:
- Nuosavybės teisės dokumentai – tai dokumentai, kurie patvirtina nuosavybės teisę į turtą. Prieš pasirašydami pirkimo ir pardavimo sutartį, peržiūrėkite ar pardavėjas yra dabartinis savininkas. Nepamirškite patikrinti ar turtas neturi arešto. Jeigu turtas areštuotas, tuomet jo dabartinis savininkas negalės jo perleisti. Galiausiai, norint oficialiai perduoti nuosavybės teisę, pardavėjas ir pirkėjas (jūs) turi pasirašyti nuosavybės dokumentus.
- Patvirtinkite nekilnojamojo turto mokesčio kvitus – būtinai patikrinkite ar ankstesnis savininkas sumokėjo visus būtinus mokesčius. Tiesiog paprašykite pardavėjo visų sąskaitų faktūrų už išlaidas: elektra, vanduo, dujos, namo priežiūra ir kiti esminiai dalykai.
- Atlikite patikrinimą – nusamdykite profesionalų namų arba statybos inspektorių, kad sužinotumėte apie visas problemas prieš pirkdami turtą.
Kiekvienas sėkmingas investuotojas pradeda nuo to, nuo ko galite pradėti ir jūs. Tyrimai iš anksto padeda pasiekti finansinę laisvę. Kuomet esate pasirengę, tuomet pradėkite investuoti į nekilnojamą turtą.
