Pastaruoju metu nuosavo būsto įsigijimas tampa vis didesniu iššūkiu dėl išaugusių būsto kainų ir nemažėjančių palūkanų normų. Net ir minimaliai mažėjant palūkanoms, jos vis tiek išlieka aukštos, todėl daugeliui, ypač pirmą kartą perkančiųjų, nekilnojamojo turto rinka kelia daug iššūkių. Pirkėjams tenka taikytis prie riboto būstų pasirinkimo ir įtempto biudžeto klausimo, nes mėnesio įmokos dažnai gerokai viršija ankstesnius įsivaizdavimus.
Kur būstas išlieka įperkamas?
Nors šalies vidutinė būsto kaina 2025-ųjų pradžioje artėjo prie 400 000 JAV dolerių, kai kuriuose miestuose namų kainos ženkliai mažesnės. Naujausias tyrimas pateikia miestų sąrašą, kuriuose pastaruoju metu vidutinė namų kaina nesiekia 300 000 JAV dolerių. Tokiose vietovėse būstas daugumai pirkėjų išlieka įperkamas net ir sudėtingesnėmis ekonominėmis sąlygomis.
Kokie veiksniai lemia geresnį įperkamumą?
Yra keletas priežasčių, dėl kurių tam tikruose miestuose būstas kainuoja mažiau nei kituose regionuose. Viena pagrindinių – didesnė pasiūla. Ten, kur namų parduodama daugiau, pirkėjai turi didesnį pasirinkimą ir kainos natūraliai išlieka žemesnės dėl didesnės konkurencijos.
Kitas svarbus aspektas – geografija. Dauguma miestų, siūlančių pigesnį būstą, yra pietuose arba vidurio vakaruose. Šiuose regionuose dažnai yra daugiau erdvės plėtrai, o gyventojų tankumas – mažesnis nei didmiesčiuose. Todėl būsto paklausa ne tokia didelė kaip brangesniuose urbanizuotuose miestuose, tad kainos išlieka draugiškesnės pirkėjams.
Miestų, kur būstas kainuoja iki 300 000 JAV dolerių, sąrašas
Įperkamo būsto ieškantys pirkėjai gali rasti patrauklių pasiūlymų netgi didžiuosiuose miestuose. Miestai kaip Detroit, Baltimore, Indianapoliuje ar Pitsburge, kur anksčiau būsto rinka buvo sunkumų persunkta, dabar vėl tampa patrauklūs dėl atsinaujinimo bei investicijų. Populiarūs pietų ir vidurio vakarų miestai patrauklūs tiek jauniesiems pirkėjams, tiek ieškantiems vietos gyventi sulaukus pensinio amžiaus – čia paprasta rasti tiek naujų, tiek renovuotų namų geromis kainomis.
Štai miestai, kur būstą vis dar galima įsigyti už 300 000 JAV dolerių ar net pigiau – nuo žemiausios iki aukščiausios kainos:
- Detroit – $109,000
- Birmingham, Alabama – $181,500
- Saint Louis – $199,999
- Memphis – $218,200
- Baltimore – $249,900
- Lubbock, Texas – $249,975
- Indianapolis – $268,500
- Pittsburgh – $274,900
- Decatur, Georgia – $279,000
- Kansas City, Missouri – $281,250
- Oklahoma City – $285,855
- Louisville – $289,900
- Tulsa – $289,900
- Baton Rouge, Louisiana – $289,945
- Philadelphia – $289,999
- El Paso, Texas – $295,000
- Columbus, Ohio – $295,900
- Clearwater, Florida – $299,250
- Jacksonville, Florida – $299,900
- Myrtle Beach, South Carolina – $299,900
- Ocala, Florida – $299,999
- San Antonio – $300,000
Kaip buvo sudarytas sąrašas?
Analizuojant būsto įperkamumą skirtingose vietovėse, buvo atsirinkti miestai, kuriuose 2025-ųjų gegužę fiksuota bent 1 000 būsto pasiūlymų, o vidutinė kaina neviršijo 300 000 JAV dolerių. Tokiu būdu išryškėjo 22 miestų, esančių 15 valstijų, rinka, kuri itin skiriasi nuo šalies vidurkio.
Galimybės pirkėjams
Net ir tuo metu, kai daugelis didžiųjų miestų peržengė vidutinį 400 000 JAV dolerių slenkstį, yra nemažai alternatyvų pirkėjams, kurie nori įsigyti nuosavą būstą už gerokai priimtinesnę sumą. Plėtra, investicijos bei atsinaujinę rajonai grąžina kai kuriuos miestus į žemėlapius kaip patrauklias vietas gyventi ilgalaikėje perspektyvoje.
